Prédio à Venda para reabilitar – Bairro da Misericórdia, Centro de Lisboa
Oportunidade única de investimento no coração de Lisboa: prédio do século XIX, localizado junto ao Largo de Camões e ao Museu da Farmácia, em plena zona histórica e turística da cidade. Situado a poucos metros do emblemático Miradouro de Santa Catarina, este edifício encontra-se em regime de propriedade horizontal e dispõe de licença de alojamento local (AL) para quatro das cinco frações. A localização, com elevada procura turística e residencial, torna-o ideal tanto para projetos de alojamento local como para arrendamento de longa duração.
Com área bruta privativa total de 489,96 m², o prédio está implantado num lote de 168 m², com área de implantação de 132 m² e 36 m² de terreno integrante das frações. Está em perfeito estado de funcionamento e conta ainda com PIP aprovado para remodelação e adaptação à habitação, o que abre portas a requalificação com elevado potencial de valorização.
Distribuição das Áreas por Piso:
– Rés-do-chão: 90,00 m²
– 1.º andar: 94,84 m² + 3,50 m² de área bruta dependente
– 2.º andar: 94,84 m² + 3,50 m² de área bruta dependente
– 3.º andar: 94,84 m²
– 4.º andar: 72,48 m²
Atualmente, quatro das cinco frações encontram-se devolutas e prontas a ser exploradas. Uma das frações está arrendada, o que permite rentabilidade imediata. Esta configuração garante flexibilidade na gestão do investimento, com possibilidade de operar em modelos híbridos entre arrendamento tradicional e turístico.
Pontos Fortes do Imóvel:
– Prédio com traça histórica e arquitetura característica do século XIX
– Localização estratégica em zona de elevado tráfego turístico e cultural
– Licenças AL ativas para quatro pisos
– PIP aprovado para remodelação
– Excelente exposição solar e organização funcional dos espaços
– Alto potencial de valorização no mercado imobiliário lisboeta
Ambiente e Enquadramento:
A envolvente destaca-se pela proximidade de pontos de interesse emblemáticos. A poucos passos, o Miradouro de Santa Catarina oferece uma das melhores vistas sobre o Tejo. Segundo a tradição, foi daqui que o general francês Junot assistiu à partida da família real portuguesa para o Brasil, em 1808. Hoje, o local é um dos preferidos tanto por visitantes como por residentes, com ambiente descontraído, música e vida ao ar livre até ao anoitecer.
Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com valor patrimonial e potencial de rentabilidade numa das zonas mais procuradas da cidade. Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita.
