Há propriedades que se distinguem pela arquitetura. Outras, pela localização. Este imóvel reúne ambas as características e acrescenta uma dimensão particularmente relevante: a escala e o potencial do seu terreno.

Implantada num lote com aproximadamente 1.696 m², esta propriedade histórica, construída em 1913, ocupa uma posição de destaque em São João do Estoril, numa das zonas residenciais mais consolidadas e valorizadas do concelho de Cascais.

Com cerca de 1.012 m² de área bruta de construção, a propriedade apresenta uma presença arquitetónica marcante e uma dimensão pouco comum para a sua localização.

Um imóvel com visão de futuro

Para além do seu valor enquanto património residencial, as características físicas e urbanísticas do ativo poderão justificar uma análise aprofundada do seu potencial futuro.

A existência de duas frentes urbanas, a dimensão do lote e a sua envolvente consolidada permitem equacionar diferentes estratégias de valorização, sempre dependentes do enquadramento urbanístico aplicável e da aprovação das entidades competentes.

Entre as possibilidades que poderão ser tecnicamente estudadas, através dos instrumentos urbanísticos adequados e, nomeadamente, de um eventual Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Cascais, incluem-se:

• Reconfiguração ou ampliação da construção existente;
• Projeto residencial de elevado padrão;
• Desenvolvimento de apartamentos de segmento premium;
• Condomínio privado de reduzida dimensão;
• Projeto de boutique hospitality;
• Conceito de branded residences.

Estas hipóteses constituem cenários de estudo e não direitos construtivos garantidos, devendo qualquer operação ser precedida da necessária análise técnica, urbanística e jurídica.

Uma combinação difícil de replicar

O verdadeiro valor deste imóvel resulta da conjugação de vários atributos que raramente surgem reunidos no mesmo ativo:

Localização privilegiada em São João do Estoril
Inserção numa zona residencial de elevada procura, próxima do mar, de serviços e das principais acessibilidades de Cascais e Estoril.

Escala excecional para a localização
Um lote de aproximadamente 1.696 m², dimensão cada vez mais difícil de encontrar numa área urbana consolidada.

Duas frentes urbanas
Uma característica que poderá assumir particular relevância na análise de futuras soluções de ocupação e valorização.

Património arquitetónico
Uma construção datada de 1913, com identidade e presença próprias, representativa da história residencial desta zona do Estoril.

Área construída significativa
Cerca de 1.012 m² de área bruta, proporcionando uma base substancial para diferentes estratégias de utilização.

Potencial estratégico
Um ativo que poderá interessar não apenas ao comprador residencial, mas também a investidores e operadores com uma visão de médio e longo prazo.

Uma oportunidade para diferentes perfis de comprador

O imóvel poderá enquadrar-se em diferentes estratégias de aquisição, desde a preservação e valorização de uma residência histórica até à análise de um projeto imobiliário de maior escala.

Pela combinação entre localização, dimensão, património e potencial urbanístico, trata-se de um ativo particularmente direcionado para investidores privados, family offices, promotores imobiliários e compradores que procuram propriedades diferenciadas em Cascais.

Características do imóvel

• Localização: São João do Estoril, Cascais
• Ano de construção: 1913
• Área útil: 894,30 m²
• Área bruta: 1.011,70 m²
• Área de terreno: 1.696,26 m²
• Preço: €9.800.000

Código: TY26109

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Localizada numa das zonas mais valorizadas de Leceia, oferece total privacidade e uma agradável envolvente de áreas verdes.
Piso Térreo.

O piso principal conta com um hall de entrada acolhedor que conduz a uma ampla sala com janelas panorâmicas do chão ao teto, proporcionando vista direta para a piscina e jardim, bem como uma excelente entrada de luz natural.

A cozinha em conceito open-space encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos premium da marca SMEG (placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça e frigorífico americano side- by-side).

Destaque ainda para:
• Escadas em madeira de carvalho
• Bancadas em mármore, oferecendo durabilidade e requinte;
• Iluminação embutida e estores elétricos para maior funcionalidade;
• Piso radiante hidráulico com aquecimento e arrefecimento
• Lavabo social

Cave
Piso inferior com sala ampla multifuncional, casa de banho completa e luz natural, ideal para zona de lazer, escritório ou ginásio.

Primeiro Piso
A área privativa é composta por:
• 1 master suíte com varanda
• 2 suites adicionais com roupeiros outra delas com varanda
• Varandas amplas com vista para a piscina e jardim

A excelente exposição solar (nascente, sul e poente) garante luminosidade ao longo de todo o dia.

Exterior e Estacionamento
• Piscina aquecida com tratamento de sal
• Jardim privativo
• Garagem box para 1 viatura
• 2 lugares adicionais de estacionamento na rampa
• Portões automáticos

Equipamentos e Conforto
• Caixilharia em PVC com vidro duplo e corte térmico/acústico
• Estores elétricos
• Piso radiante hidráulico alimentado por bomba de calor LG
• Painéis solares térmicos com apoio ao aquecimento da piscina
• Pré-instalação de ar condicionado e de painéis fotovoltaicos, garantindo uma maior eficiência energética.Classe energética A+

Localização
• Próxima de restaurantes, supermercados e escolas internacionais
• A 6 minutos dos acessos à autoestrada para Lisboa e Cascais
• A 12 minutos das praias da Linha de Cascais
• Próxima do Oeiras Golf & Residence

Uma excelente opção para quem procura conforto, modernidade e proximidade a Lisboa e ao mar.

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São 2 quartos no piso 0 e um mezanino podendo ser divido em 2 sendo quarto + escritório. O apartamento possui duas casas de banho e apresenta-se em excelente estado e com um design contemporâneo. Destacando-se pela luminosidade natural e pelas amplas áreas interiores, oferece um estilo de vida confortável e funcional.

Ao entrar neste magnífico espaço, será recebido por uma sala de estar convidativa, onde pode desfrutar de momentos de convívio em família ou com amigos. Um destaque especial vai para o espaçoso mezanino, que proporciona uma vista deslumbrante sobre a sala de estar, podendo ser facilmente adaptado para um quarto adicional ou escritório, conforme as suas necessidades.

O condomínio é um verdadeiro refúgio, oferecendo um jardim bem cuidado com uma piscina convidativa, ideal para relaxar nos dias mais quentes, e uma área exclusiva para as crianças brincarem em segurança. Além disso, este imóvel dispõe de duas garagens privadas para estacionamento de dois carros e uma arrecadação, proporcionando praticidade e conforto aos seus moradores.

A localização privilegiada deste apartamento permite fácil acesso a uma variedade de comodidades e serviços. Nas proximidades, encontram-se escolas primárias e secundárias, assim como escolas internacionais, incluindo o Colégio Americano e colégios ingleses, garantindo uma educação de qualidade para os mais jovens da família.

Para aqueles que necessitam de se deslocar, a proximidade às principais vias de acesso, como a A5 e A16, e a disponibilidade de diversos transportes públicos facilitam as deslocações diárias. Além disso, as deslumbrantes praias ao longo da linha de Cascais estão apenas a uma curta distância de carro, proporcionando momentos de lazer e relaxamento à beira-mar.

Não faltam opções de entretenimento e compras nesta área vibrante, com o Cascais Shopping e diversas lojas locais nas imediações. Venha descobrir este verdadeiro tesouro imobiliário, onde o conforto, a conveniência e a qualidade de vida se unem numa experiência única. Agende já a sua visita e deixe-se encantar por tudo o que este apartamento tem para oferecer.

Código: TY23084

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Apartamento 1º andar sem elevador com áreas generosas.
Área bruta privativa: 190 m², Área bruta dependente: 27 m²

Oferecendo luxo e conveniência, este espaçoso apartamento duplex semi-mobilado de 4 quartos está localizado na prestigiada Quinta das Patinhas, em Cobre, Cascais.

No piso térreo, é recebido por uma sala ampla e bem iluminada, que inclui uma confortável área de estar e uma sala de jantar, perfeita para entretenimento. A cozinha totalmente equipada oferece praticidade, juntamente com uma pequena lavanderia que se estende para um terraço de 1/2 metro por 2 metros, ideal para tarefas domésticas diárias ao ar livre. Além disso, este nível apresenta dois quartos espaçosos e uma casa de banho que atende ambos, proporcionando comodidade aos residentes e aos seus convidados. Há também uma casa de banho social adicional, completando este andar com funcionalidade e conforto.

No piso superior, encontram-se duas suítes privativas, oferecendo privacidade e conforto supremos. Ambas as suítes desfrutam de vistas deslumbrantes para o Guincho, proporcionando um refúgio tranquilo para relaxar e recarregar.

Com uma área total de 190 m² e uma área dependente de 27 m², este apartamento apresenta generosos espaços, acabamentos de alta qualidade e uma gama de comodidades modernas. Entre elas estão caixilharia em alumínio com vidros duplos, aquecimento central, pré-instalação de ar condicionado, sistema de aspiração central e música ambiente em todas as áreas. Além disso, o apartamento inclui uma garagem para 2 carros e um vídeo porteiro.

Constituído por: Hall 7.40 m², wc de serviço, vasta sala de estar/jantar 50 m², cozinha 13 m² totalmente equipada, arrecadação, 2 quartos 12 m² / 11.30 m² com varanda, casa de banho de apoio com poliban.
No 1º piso 2 suites 11 m² / 14 m², 2 casas de banho amplas com banheira e poliban, varanda e vista desafogada Guincho.

Informações complementares:
– Caixilharia em alumínio com vidros duplos e corte térmico, janela oscilo-batentes
– Aquecimento central
– Pré-instalação ar condicionado
– Aspiração central
– Música ambiente em todas as assolhadas
– Todos os quartos com roupeiros embutidos
– Casas de banho com dupla vasca e seca toalhas
– Garagem parqueamento 2 viaturas
– Vídeo porteiro
– Exposição Nascente / Poente

A localização privilegiada oferece fácil acesso a escolas de renome, como a Escola Primária de St. James, a Escola de St. John e o Colégio Os Aprendizes, além de lojas, hipermercados e transportes públicos. A proximidade a pontos de interesse, como o Cascais Shopping, a estação de comboios, praias e campos de golfe, fazem deste imóvel uma escolha ideal para quem procura um estilo de vida sofisticado em Cascais.

Código: TY23092

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É composta por uma suíte, dois quartos com armários embutidos, um quarto que pode ser utilizado como escritório, cozinha com conceito open space integrada com a sala de estar, uma sala de jantar com vista para o amplo jardim com piscina, lavandaria com dispensa, e uma guest house. Ar-condicionado.

Localizada na Quinta da Marinha, com proximidade ás praias Cresmina e Guincho, assim como conceituados restaurantes, clubes de golf, escolas de equitação, e escolas.

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Com grandes áreas, ao entrar neste belo apartamento temos um hall de entrada com áreas combinadas de sala de estar, jantar, entretenimento, tendo à disposição uma lareira e uma grande varanda coberta, perfeita para barbecues. A cozinha totalmente equipada, moderna e ensolarada, possui um amplo balcão e espaço de arrumação para quem gosta de cozinhar. Área de Lavanderia separada. O piso é radiante e estores são elétricos.

No piso térreo estão três quartos com ar condicionado e aquecimento. A master suite é ampla com closet. Os dois quartos partilham uma casa de banho completa espaçosa. Grandes portas de correr de vidro em todos os quartos levam a um lindo jardim privativo. Poderá também encontrar um grande armário de arrumação no corredor entre os quartos que acomoda mais de 100 pares de sapatos!

A enorme arrecadação de 60m² separada em dois espaços, seria o ideal como sala de jogos, cinema ou ginásio e tem acesso direto ao apartamento. O complexo possui uma piscina comum com vista lateral para o oceano. A garagem box possui espaço para dois carros, motas e bicicletas.

De destacar que o complexo possui apenas seis apartamentos em um prédio de dois andares com elevador.
A taxa do condomínio é de 117€/mês, com seguro incluído.

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R/C: Dois quartos, sala, cozinha totalmente equipada e casa de banho. Ambos os quartos com roupeiro. (este andar pode ser utilizado sem acesso às demais divisões da casa se for necessário).

Piso 1: o acesso a esta piso pode ser pelo jardim traseiro, sem precisar usar escadas. Sala, cozinha ampla totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Samsung, com acesso ao jardim (há espaço para construir piscina), casa de banho social, sala de jantar e sala de estar e escadas de acesso ao piso 2.

Piso 2: Suite principal com roupeiros de 6 portas, casa de banho com luz natural e acabamento em mármore e vidro (sem banheira), além de 3 quartos todos com roupeiros e uma segunda casa de banho revestida em mármore branco e com luz natural (com banheira).

A moradia dispõe de aquecimento central, estores elétricos e possibilidade dois lugares de estacionamento.

Classificação energética E foi classificado antes das obras de reabilitação, portanto terá melhor classificação na próxima avaliação.

A moradia está localizada a 4 minutos de carro do Casino de Estoril, com rápido acesso a A5.

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