Estoril | 1011m² | 9.800.000€ - Patricia Taylor Imóveis

Um palacete singular a venda no coração de São João do Estoril, Cascais

Há propriedades que se distinguem pela arquitetura. Outras, pela localização. Este imóvel reúne ambas as características e acrescenta uma dimensão particularmente relevante: a escala e o potencial do seu terreno.

Implantada num lote com aproximadamente 1.696 m², esta propriedade histórica, construída em 1913, ocupa uma posição de destaque em São João do Estoril, numa das zonas residenciais mais consolidadas e valorizadas do concelho de Cascais.

Com cerca de 1.012 m² de área bruta de construção, a propriedade apresenta uma presença arquitetónica marcante e uma dimensão pouco comum para a sua localização.

Um imóvel com visão de futuro

Para além do seu valor enquanto património residencial, as características físicas e urbanísticas do ativo poderão justificar uma análise aprofundada do seu potencial futuro.

A existência de duas frentes urbanas, a dimensão do lote e a sua envolvente consolidada permitem equacionar diferentes estratégias de valorização, sempre dependentes do enquadramento urbanístico aplicável e da aprovação das entidades competentes.

Entre as possibilidades que poderão ser tecnicamente estudadas, através dos instrumentos urbanísticos adequados e, nomeadamente, de um eventual Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Cascais, incluem-se:

Reconfiguração ou ampliação da construção existente;
Projeto residencial de elevado padrão;
Desenvolvimento de apartamentos de segmento premium;
Condomínio privado de reduzida dimensão;
Projeto de boutique hospitality;
Conceito de branded residences.

Estas hipóteses constituem cenários de estudo e não direitos construtivos garantidos, devendo qualquer operação ser precedida da necessária análise técnica, urbanística e jurídica.

Uma combinação difícil de replicar

O verdadeiro valor deste imóvel resulta da conjugação de vários atributos que raramente surgem reunidos no mesmo ativo:

Localização privilegiada em São João do Estoril
Inserção numa zona residencial de elevada procura, próxima do mar, de serviços e das principais acessibilidades de Cascais e Estoril.

Escala excecional para a localização
Um lote de aproximadamente 1.696 m², dimensão cada vez mais difícil de encontrar numa área urbana consolidada.

Duas frentes urbanas
Uma característica que poderá assumir particular relevância na análise de futuras soluções de ocupação e valorização.

Património arquitetónico
Uma construção datada de 1913, com identidade e presença próprias, representativa da história residencial desta zona do Estoril.

Área construída significativa
Cerca de 1.012 m² de área bruta, proporcionando uma base substancial para diferentes estratégias de utilização.

Potencial estratégico
Um ativo que poderá interessar não apenas ao comprador residencial, mas também a investidores e operadores com uma visão de médio e longo prazo.

Uma oportunidade para diferentes perfis de comprador

O imóvel poderá enquadrar-se em diferentes estratégias de aquisição, desde a preservação e valorização de uma residência histórica até à análise de um projeto imobiliário de maior escala.

Pela combinação entre localização, dimensão, património e potencial urbanístico, trata-se de um ativo particularmente direcionado para investidores privados, family offices, promotores imobiliários e compradores que procuram propriedades diferenciadas em Cascais.